• 一個樓盤僅有3戶入住!這個國家級新區怎么了?
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2016-07-22  /  瀏覽:449 次  /  

      今年以來,一 二線城市的樓市持續火爆,多地新房、二手房成交量屢創新高,甚至一房難求。6月29號、30號兩天,各地再現一批地王。一二線城市的土地去庫存,轉眼變成了漲價潮。而處于西北地區的甘肅蘭州的樓市又是怎樣一個情況? 

 

蘭州新區:住戶稀少 部分樓盤完全空置
 
      今年以來,一 二線城市的樓市持續火爆,多地新房、二手房成交量屢創新高,甚至一房難求。6月29號、30號兩天,各地再現一批地王。一二線城市的土地去庫存,轉眼變成了漲價潮。而處于西北地區的甘肅蘭州的樓市又是怎樣一個情況?
 
     蘭州現在分為新老兩個城區。記者首先來到了甘肅的蘭州新區進行調查走訪。2012年,蘭州新區成為第五個國家級新區,行政規劃面積806平方公里,根據規劃,蘭州新區將成為蘭州的副城。這個新區距離蘭州老城區約70公里,鄰近蘭州中川機場。來到蘭州新區是下午的2點多鐘,在當地司機的帶領下,記者首先在新區繞了一圈,記者看到,批復四年后的蘭州新區,道路兩旁已經蓋起了不少的樓盤,而且體量都比較大,還有很多正在建設當中的。但是一路上除了來往的車輛外,很少能看見行人。記者搭乘的出租車司機告訴記者,蘭州新區是三四年前建起來的,現在人不多,出租車來這邊經常要空車回來。
 
     出租車司機告訴記者,蘭州新區白天人就少,天黑后路上就更看不到什么人了,他們大多數的生意都是從機場去市區的,但回來往往是空車。天色漸黑,記者在蘭州新區的幾個樓盤進行了實地走訪。
 
一個樓盤僅有3戶入住!這個國家級新區怎么了?
 
     記者來到了一個小區,是蘭州新區最早動工也是最早交付的一個小區,那么這個小區大概能住900戶,現在是晚上的9點多鐘,那么蘭州也是剛剛天黑,可以看到記者身后的這個小區每一幢都是零星亮著燈,像記者身后的這一幢數了下,只有三戶人家亮著燈。
 
     隨后記者又來到了與這個小區一湖之隔的樓盤。據了解,這個新區投資的項目占地3000畝,目前一期已經在去年交付,并且有業主入住,二期正在銷售中。
 
一個樓盤僅有3戶入住!這個國家級新區怎么了?
 
     記者身后的這個樓盤是某集團在蘭州新區開發的樓盤的一期。銷售人員告訴記者,這個一期已經售罄了,在去年11月已經進行了交付,目前的入住率達到了30%,但是通過記者的鏡頭,目前這個一期的樓盤里面,亮燈的只有三戶,可以說幾乎是無人入住。
 
    在與這個樓盤一條馬路之隔的另一個小區,記者同樣看到大片大片空置著的樓盤。
 
一個樓盤僅有3戶入住!這個國家級新區怎么了?
 
     記者在當晚的走訪中發現,除了安置當地農民的彩虹城和甘肅蘭石集團的員工宿舍外,蘭州新區其他的樓盤,基本上都是空置的。根據蘭州新區官方今年3月底的統計,新區目前已建成的住宅面積約730萬平方,商品房庫存600萬平方,未銷售率達82%。
 
蘭州新區:巨量庫存難消化 老城區人不愿去新區
 
     通過在蘭州新區晚上的走訪,記者發現,蘭州新區目前大多數的商品房樓盤晚上都無人居住,但盡管如此還有不少樓盤正在建設當中,那么這些樓盤的銷售情況如何?為什么空置率這么高?
 
     采訪的第二天,記者再次來到了這個樓盤。在售樓處,偌大的售樓大廳里,幾乎沒有看房的顧客。見記者進來,銷售員馬上迎上來開始給記者介紹起樓盤。
 
     甘肅蘭州新區銷售人員:蓋好的話大概在一千兩百畝左右,我們總共是三千畝。這一塊已經基本賣完了,還有一期高層上面價格有點高,88平米的,還有134的,這個均價在5500左右。
 
     銷售員告訴記者,樓盤的一期基本賣完了,目前有部分人已經入住,而且二期也已經售出了60%,可選的樓層并不多。可是當記者問到為何交付的房子無人入住時,銷售員這樣回應了記者。
 
     甘肅蘭州新區銷售人員:當然暫時近兩年是不可能立馬起來的,但是五年左右的時間這一片整個商業起來,咱們的入住率,前期這兩片的一個入住率多起來,再有兩年左右的時間,咱們整個的業態都是一個初步發展。
 
    隨后記者又來到了蘭州新區另一個正在建設中的樓盤,售樓處里同樣沒有顧客,銷售員告訴記者,這個小區共有2300多戶,明年一月份可以交付,目前他們在售的樓盤差不多都賣完了,不過從售樓員的交談中記者了解到,很多樓盤所謂的賣得好,大多是團購給了當地的拆遷戶。
 
    甘肅蘭州新區書香名府售樓人員:畢竟這個拆遷盤是一個比較大的,大型的購房。因為像新區這邊的話它現在不建安置房每個人都得拆,一個過戶31萬,31萬肯定要便宜一點的。
 
一個樓盤僅有3戶入住!這個國家級新區怎么了?
 
      其實蘭州新區也意識到大量房地產庫存的問題。從一開始給拆遷戶分房子,到現在每一個拆遷戶31萬的房屋補貼款,就是為了更好地消化當地大量的樓盤庫存。官方數據顯示,蘭州新區目前的常住人口有15萬人,但記者從多方了解到,這15萬包括了周邊鄉鎮的口人,其實真正在蘭州新區居住的人遠遠達不到這個數字。甘肅蘭州新區銷售人員告訴記者現在整個新區差不多有四萬人左右,目前如果今年入住下來的話應該是差不多十萬左右,去年調查的時候人口是三萬三左右。
 
     甘肅樓周某房地產業內人士:據說目前人口才三萬多,這三萬多有一萬多家屬職工在內。
 
     記者也隨機采訪了一些蘭州老城區的市民,多數人表示,目前不會去蘭州新區買房子。
 
     甘肅蘭州市民:新區現在不行,我每次去機場路過,新區晚上也沒有什么人,光是樓蓋的多,國家級的新區。
 
蘭州新區:飯館無人光顧 商鋪虧本做生意
 
     在蘭州新區調查的幾天,記者發現,目前新區的配套設施還不是很完善。每到吃飯時間,要在新區找個好一點的飯館都不太容易。目前新區也沒有大型的超市和商場,大多以小商鋪為主。這些商家的生意如何,也是新區樓市狀態的一個佐證。
 
一個樓盤僅有3戶入住!這個國家級新區怎么了?
 
     在蘭州新區的走訪中,記者注意到,在幾個人氣相對集中的小區周圍,已經開起了不少的商店、飯館,但晚上吃飯時間,大多數餐廳幾乎無人光顧。在一家賣簡餐的飯館,正是晚上吃飯時間,餐廳里沒有顧客,只有兩位店員在柜臺里坐著,餐廳店員說,他們的店在蘭州新區已經營業了有兩年的時間,但一直以來都沒什么生意。
 
     餐廳店員告訴記者,平時中午,店里會有些人來光顧,大多都是周圍工地里的工人和當地的農民,消費能力也低。到了晚上就更沒什么客人了。現在店里根本賺不到錢,在新區像他們這樣的餐廳,大多是在虧本做生意。
 
     不僅是飯館生意不好,記者看到附近賣煙酒的商店生意也很冷清,一家煙酒商店的店員告訴記者,蘭州新區這邊,晚上8點以后就沒生意了。
 
蘭州新區:已現大型爛尾項目 開發商普遍不看好
 
一個樓盤僅有3戶入住!這個國家級新區怎么了?
 
     居住的人少,商家賺不到錢,自然在招商方面也比較困難。記者了解到,雖然蘭州新區建設只有三年多的時間,但已經出現了爛尾樓,而且規模還不小。
 
     在位于蘭州新區核心位置的緯一路到緯三路,記者看到了一大片施工到一半的樓盤,據了解,這個樓盤叫做星光城,是蘭州新區第一個城市綜合體項目。
 
     記者所在的這個項目,是蘭州新區批復后,首個進駐蘭州新區的一個商業綜合體項目,這個項目占地960畝,投資金額高達50億人民幣,這個項目從2012年開始動工,預計建成后會有酒店、住宅、商業街等各種項目。可以看到,這個項目現在已經有許多樓已經建起來了,腳手架也已經拆了,但是這個工地上目前是沒有工人在進行施工作業,進入工地里面的門也被鎖鏈鎖住了。
 
一個樓盤僅有3戶入住!這個國家級新區怎么了?
 
      在星光城附近,記者遇到了在路邊乘涼的火大爺和老伴,他告訴記者他們是當地的農民,家就住在星光城旁邊,這個項目是新區批復后第一批進駐的項目,停工已經很久了。甘肅蘭州新區居民告訴記者,這個項目已經停工兩年多了。
 
     在星光城旁邊的一個樓盤的售樓處記者了解到,這個項目主要因為資金鏈斷裂才變成了爛尾樓,到現在也無人接手。
 
      當地的業內人士分析,之所以出現爛尾樓還是因為樓盤賣不動,招不到商家。據了解目前蘭州新區有20多個較大樓盤在銷售,住宅方面有龍林地產等。還有大量屬于寫字樓、酒店式公寓,以及其他商業地產的項目。在蘭州新區工作的公務員和企業職工有住房需求,但是都有內部房,這導致商品房更加賣不動。業內人士告訴記者,目前在新區的很多在建樓盤恐怕也會面臨空置的命運。
 
一個樓盤僅有3戶入住!這個國家級新區怎么了?
 
      甘肅蘭州某房地產公司總經理:新區價格上不去,幾年前是什么價格,現在還是什么價格。那個時候炒的是新區概念,那個概念過了以后立馬下降,據我了解新區可能爛尾的盤有好幾個,蓋不下去,什么星光城,幾個盤直接爛尾了。
 
蘭州新區:產業聚集才能拉動 發展方向費思量
 
      為何蘭州新區人氣聚集不起來?蘭州新區發展存在哪些問題?下一步又該采取哪些措施?為此記者也采訪了研究蘭州樓市多年的專家,來聽聽他的觀點。
 
      多年研究房地產發展的蘭州大學經濟學院教授林柯告訴記者,交通不便是阻礙蘭州新區發展的一個重要原因。據了解,蘭州新區距離蘭州主城區約70公里,目前除了開車,最便捷的交通工具就是去年下半年開通的蘭州市區到中川機場的火車。
 
      蘭州大學經濟學院教授 林柯:到市區,大概是七十公里左右,現在修了一些快速的通道,包括快速列車什么的,大概有四十分鐘左右就能到達。
 
      除了交通問題,林柯指出蘭州新區最核心問題還是新區產業沒有發展起來,沒有帶動人口流入,大量的樓盤賣不動很正常。
 
      蘭州大學經濟學院教授 林柯:實際上新區的土地,已經都沒有土地了。但是有很多空地,為什么呢?這些企業還沒有真正的過來做建設包括生產,實際上產業的集聚還沒有真正的形成,如果他不做生產的話,他不需要聯動。如果這樣一種狀況的話,人口就集聚不起來,大量的住房肯定沒有人購買。
 
       林柯表示,蘭州新區當務之急還是引進更多的適合新區發展的企業,蘭州作為“絲綢之路經濟帶”的中聯點,擁有自己的區位優勢,如果產業得到發展,蘭州新區的發展指日可待。
 
       蘭州大學經濟學院教授 林柯:我想一個方面,政府要加大力度,催促、促進已經去的企業,在那里已經取得了土地的企業,加快他們的生產建設,加快他們的生產,如果對于遲遲不能開展生產的,我覺得政府可能也要調整政策。第二種,讓能夠愿意去的,能夠去的企業,盡快的進去。包括盡快的形成生產,只有產業集聚了,人口才能集聚,人口集聚了,房市才會好。
 
        據了解,根據規劃,蘭州新區重點布局發展石化化工、裝備制造、生物醫藥、現代物流等產業,預計到2020年新區人口達到60萬。林柯認為,如果發展重化工業,那么它的建設周期比較緩慢,想要短時間帶來人口還是比較難的。
 
        蘭州大學經濟學院教授 林柯:關鍵是看什么產業了,如果是基礎性的重化工業,四年的建設可能不夠,完全開展生產有點緊張。但是如果我們大量的發展加工貿易,我們不是一帶一路的中聯點,如果我們大膽發展加工貿易,這種產業的發展速度是快的。
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