• 樓市成交量始現調整跡象 四季度存在調整壓力
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2016-08-03  /  瀏覽:581 次  /  

    “在2016年上半年市場沖高影響下,7月開始,下半年市場出現了明顯的漲幅放緩,成交量開始出現調整的跡象。”中原地產首席分析師張大偉分析稱。

 

    而從庫存角度而言,數據顯示,2016年6月份,70個城市新建商品住宅存銷比為11.0,“經驗值判斷,14個月為存銷比的均衡值或合理值,因此存銷比小于14個月基本上就可以認為去庫存壓力是不大的,自2015年8月份以來,這70個城市去庫存周期就一直小于14個月,預計2016年下半年該曲線依然會在12個月左右徘徊,暗示房價上漲動力依然較大。”嚴躍進表示。
 
    張大偉認為,目前,地王仍然是未來最大的風險,“一線城市成交已經開始放緩,部分熱點二線城市成交火熱,房價地價領漲。預期下半年,房地產調控繼續因城施策,升級到一城一策。”
 
    數據也顯示,30大標桿房企2016年前7個月拿地金額合計高達3967.77億元,相比2015年前7月同期的2441億元,上漲幅度達到了62.5%。不僅僅成交金額明顯上漲,土地價格也創了歷史最高紀錄,平均拿地價格上漲幅度達到了31%。
 
    “因為一線城市供應減少,實際拿地成本漲幅更高。”張大偉表示,對于未來房價預期來說,30大標桿房企因為超過30%的拿地成本增加,未來房價上漲預期更加強烈,而一旦房價進入調整周期,很可能房企面臨著巨大的銷售難題,“一旦信貸政策寬松不能持續,下半年,特別是四季度房地產市場存在較大調整壓力。”
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