• 6平方米“蚊房”是地王潮下的無奈選擇
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2016-08-04  /  瀏覽:773 次  /  

    盡管個人購買“蚊房”是理性的選擇,但這一選擇卻反映了經濟中存在很多不合理的因素,以及普通人的無奈。

 

6平方米“蚊房”是地王潮下的無奈選擇
 
 
 
    網曝深圳白石洲某樓盤開放,十多套房源的單位面積僅為6.6平方米左右,最小的一套房僅有5.73平方米!深圳市規劃和國土資源委員會南山管理局稱該“蚊房”戶型不屬于住宅戶型,為辦公房或公寓。
 
    不要小看“蚊房”,總價也要30萬呢。不少人有疑問:這么小的房子怎么住?什么人會買?其實,購買“蚊房”是地王潮下無奈但卻理性的選擇。
 
“蚊房”購買者的理性體現在哪?
 
    首先,這是保護自己財產的一種辦法。房價上漲,物價也上漲,紙幣越來越不值錢。投資吧,理財產品好多是騙人的,互聯網P2P好多是跑路的,炒股嘛又怕當韭菜,不知投哪個好。相對而言,買房貌似能跑贏通脹,但深圳這樣的地方,大房子總價太高,普通工薪族只能仰望。“蚊房”雖小,但總價低,對普通工薪族來說,可算抗通脹的利器。
 
其次,刪減住房功能只為更好的機會。“蚊房”總價30萬,在內陸農村可以蓋幾層樓了,購房者為什么選擇購買“蚊房”而不是農村的樓房?因為,正如買學區房買的學籍,買“蚊房”買的也不是房子,而是地段、機會。在經濟增速進入“6%時代”之后,到處都是“過剩產能”,北上廣深等特大城市機會相對更多一點。為了留在特大城市,也為了活動在機會更好、收入更高的地段,人們愿意犧牲住房的一些傳統功能。比如,首先可以犧牲的是公共活動空間,其次,可以犧牲廚房,接下來可以犧牲衛生間……
 
    當然了,購房者未必就是自用,也可以出租,而這也體現了租客對房子功能的取舍。有致富機會,就有換大房子的機會。所以,根據實際情況在房子的各項功能間進行取舍,是理性的決策。
 
    盡管個人購買“蚊房”是理性的選擇,但這一選擇卻反映了經濟中存在很多不合理的因素,以及普通人的無奈。比如,通脹扭曲經濟結構,小城市機會的減少讓人們更加離不開大城市。地王潮洶涌,普通人所可以把握的,只是區區6平方米。但能把握6平方米也還算好,怕就怕連6平方米也變得遙不可及。
 
    又比如,土地體制不合理。現有土地體制的弊端體現在,一是限制了住宅供給,二是使得經濟布局也不合理,商業機會擠成一團,人們追逐黃金地段。假如土地資源的配置更加市場化,供給會增加,黃金地段會分散化。
 
    總之,市場每多一分束縛,人們住的房子就會相應的小一點。6平方米“蚊房”是各種束縛的結果。所幸的是,政府在土地體制上,進行了很多改革。比如農村土地的抵押試點。希望房產稅之類束縛就千萬不要再加上去了。
 
鄧新華(經濟學者)
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