• 房價漲跌分布圖:下半年投資最靠譜的參考
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2016-08-15  /  瀏覽:850 次  /  

   近一年,中國樓市兩極分化明顯,這種情況下投資置業更應謹慎,哪些城市在漲、哪些城市在跌?邦爺知道你一定需要這個! 

 

   根據某研究院發布的2016年7月和2015年7月的全國房價數據,邦地產制作了一張“7月全國房價漲跌地圖”。
 
   從中我們可以看出,2016年7月房價同比上漲的有62個,下跌的有38個。“兩極分化”果然不是蓋的~~
 
   三大城市群漲漲漲
 
   據邦爺觀察,房價漲幅上漲主要集中在珠三角、長三角以及京津冀地區的核心城市。
 
   同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲12.39%,漲幅較上月擴大1.21個百分點。
 
   其中深圳漲幅超過4成,東莞、惠州一年的漲幅也超4成!
 
   而東北、西部地區的城市房價表現并不樂觀。
 
   7月房價降幅最多的城市為三亞,房價同比下降10.8%,其次為吉林,跌幅為9.6%。
 
   但漲得熱鬧,你也得看漲勢后勁是否充足。要注意有些熱點城市已經因為房價上漲過猛,面臨下半年被調控的風險。
 
   資產荒之下,房地產依然是資產配置較好的選擇,但各大城市潛力不同,邦爺給大家這些建議:
 
   有實力就瞄準第一梯隊
 
   通過對比觀察上述地圖,邦爺認為,未來中國房地產的投資第一梯隊是珠三角、長三角以及京津冀地區的主要城市。
 
   而且,在都市圈和城市群發展之下,核心城市有強大的經濟產業支撐,房價上漲強勁,但周邊的城市也不容忽視,它們會成為經濟產業以及房價溢出的受益者。
 
   比如珠三角地區的東莞、惠州、珠海、中山等城市,房價漲幅已經遠遠高于廣州,直逼深圳了!
 
   有機會可占位第二梯隊
 
   第二梯隊為中部省會城市。從過去一年的漲幅情況來看,投資中部省會城市均能獲得較為理想的收益。
 
   更重要的是,高鐵時代到來,這些城市可以依靠高鐵的交通樞紐利好,獲取相關的經濟的紅利,具備投資前景。
 
   第三梯隊謹慎退出
 
   第三梯隊為東北三省以及廣大西部地區,基本上屬于投資禁區,如果不是已經被套牢,還是減少布局或不進入為好。
 
   因為無論從上半年房價表現還是經濟增幅來看,第三梯隊都較為糟糕。尤其是遼寧,破天荒的出現了GDP的負增長。
 
   投資這些地區的房產,基本等同于主動選擇資產貶值,因為它們沒法跑贏人民幣貶值以及物價漲幅的可能。
 
   另外,邦爺提醒,并非房價上漲的城市,房產就一定具有投資價值。
 
   現在大家投資房產,很重要的一點是為了資產的保值升值。在通脹階段,是否保值就對比著CPI來看吧,不過現在還需要對比M2。跑贏了,就有投資的價值,跑不贏就謹慎選擇。
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