• 網友故事:三年買房路 過程如此艱辛
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2016-09-05  /  瀏覽:1449 次  /  

    在業內混久了,朋友都知道你做的事跟房地產有關,買房子的時候,首先想到的可能就是你這位老司機。

    這幾年,有不少同學或朋友都跟小編分享過買房經歷,有成功抄底的,也有高位站崗最近才解套的,但要說到折騰,那可能要數小編的一位老鄉小葉同學了。三年前第一次買房,期間經歷一次退房,一次退定金,到最后定下市中心一套二手房,說出來也都是淚。好在結局尚算圓滿,故事講出來,或許也能給各位剛需購房者一些借鑒。
 
▲小李2013年購買轉塘樓盤17300元/平米處于價格洼地
 
一、跟風買漲,信息不對等買錯期房
   
    2013年年末的一個周末,小葉興奮的從之江的一個開盤現場給小編打電話;“阿姨,我房子定了,單價17300。”還沒來得及說什么,電話那頭已經掛了,忙著去簽約交定金,她買的是轉塘某新開樓盤。
 
    其實相比于到處價格戰的2012年,2013年下半年價格已經反彈,之江轉塘的17300不能說便宜,但是比起現在的逆天房價,真的就有點白菜價的意思了。
 
    小葉是湖州人在杭州某銀行工作,那會兒其實沒有買房壓力,只是看著房價上漲,一時心熱跟風買了一套。
 
    2014年初,又接到小葉電話:“阿姨,我要退房,能不能幫忙問問某報認籌金的事兒。”原來她買的那套房,窗戶離地面的尺寸跟原先不一樣,她認為嚴重影響了采光。還有一點是,售樓處樣板區園林景觀在紅線外,實際房子交付后不屬于小區,但開發商這邊事先沒有說明,小葉認為受到了欺騙。
 
    開發商這邊也不肯讓步,說有些不利因素當時都有文字說明的,只不過宣傳的不顯眼就是了。后來雙方法庭見,折騰了將近半年,給退了房子。
 
二、前景不確定,迷茫期搖擺不定
 
    經此一役,小葉身心俱疲,很長一段時間沒去看房。
 
    2015年上半年,小葉男朋友結束學業回國,在杭州找了份比較穩定的工作,兩人也到了談婚論嫁的年齡,雙方父母一合計,買房!
 
  ▲申花板塊房價已上3萬+ ,圖為學院北路周邊樓盤
 
    當時,小葉男朋友的一個朋友在申花某樓盤做營銷,正好趕上要首開,價格據說比較實惠,精裝交付價格基本與周邊毛坯價持平,推薦他們購買。在確定首開能夠拿到優惠后,小葉先去交了5萬定金。
 
    當時,杭州限購解除已有半年,購房者信心在復蘇,不過除了橋西、濱江這樣的魔性板塊,大部分地方只有成交量上去了,價格大多還只是微調,2萬左右的房子,選擇余地還比較大。
 
    該樓盤其實在板塊內也算是冷板凳坐了很長一段時間,趕上政策解限,換個案名就上陣了。沒有戶型圖,也沒有樣板房,到首開之前,也是基本沒什么產品信息。在此期間,小葉陸續了解了其他樓盤,2萬單價的品質樓盤不在少數,再看自己定的樓盤連個產品展示都沒有,頓時心里沒底了。
 
    和男朋友一合計之后,決定先把定金要回來,好在營銷朋友關系還算鐵,雖然等了一段時間,錢基本是沒什么波折的要回來了。
 
  ▲依托于浙江大學及各項配套的完善,紫金港板塊發展迅猛
 
三、新房價格高不可攀,轉攻市心二手房
 
    兩次買房,小葉總結經驗,沒有買到滿意的房子,都跟自己事先沒有做好詳盡的攻略有關,看的房子也不夠多,才容易被牽著鼻子走。
 
    于是,在接下去的一年里,小葉決定每個周末花一點時間去跑跑各個售樓處看房。但由于這一年里要籌辦婚禮,男朋友也是忙著各種考證和各種升級考試,能抽出看房的時間寥寥。
 
    期間,在小編的推薦下,小葉關注過紫金港板塊,也再度關注過申花板塊以及濱江奧體,期間,房價還是有點不溫不火,兩人淡定的認為,雖然碰不到2012年那種價格戰的機會,但至少也不會大漲了,于是,買房似乎也沒那么急了。
 
    今年5月份,兩人順利完婚,蜜月歸來,在父母催促下,終于再度走進售樓處。巧合的是,正好這段時間信達等房企到處高價拿地,杭州很多板塊的熱門樓盤量價齊升,一言不合就要封盤漲價。
 
    小葉之前看過的紫金港某樓盤,已經從2萬左右漲到了2萬5以上,申花的藍孔雀板塊也已今時不同往日,連最開始被她放棄的之江,也漲到飛起。
 
    怎么辦?接著買看過的房子嗎?人都有一個心理,鄰居花2萬買的房子,你卻要多花五六千,以后被問起來總是心塞。
 
    看得上的房子都奔著3萬單價去了,而且地段也不算特別好,開過家庭會議后,老人家建議他們買市區的二手房。
這時,正好我們的一個大學同學懷孕了,要賣掉一套小房子,建筑面積80方,套內面積60多方,豪華裝修的小兩房,總價給他們230萬。
 
    小兩口也沒等到周末,第二天就請假過去看房了,房子就在運河邊,裝修才一年多,高檔家具全贈送。步行去西湖文化廣場很近,小區生活配套成熟,兩人上班可以選擇地鐵、自行車或開車,步行也就三公里多。幾乎沒有什么猶豫,小葉就交了定金,接下去就是付首付辦按揭了。
 
    三年買房路,經過一次退房,一次退定金,到最后定下一套市中心二手房,小葉有點感慨。
 
她在朋友圈為自己的買房路做了一個總結:
 
    1、買期房要仔細仔細再仔細,樣板區不能全信,要看公示規劃,紅線內外有哪些東西,板塊有什么規劃,特別是有什么不利因素,看自己是否能夠接受。
 
    2、無論在什么時間點買房,都要買適合自己的房子,比如上班方便、生活便利等,千萬不要跟風買漲,畢竟房子是自己住的。
 
    3、如果新房價格實在到了無法承受的高點,或者雖然能承受,但是已經溢價過高很可能跳水的時候,退而求其次選二手房也是不錯的選擇,新房二手房各有利弊,畢竟,經過這么幾次折騰后,二手房或者次新房似乎更靠譜,有時候買房也需要運氣。
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