• 租賃崛起之后 住房市場進入全新發展階段
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2018-01-01  /  瀏覽:1076 次  /  

    2017年,在“住有所居”的最終目標指引下,“租購并舉”的長效機制逐步建立。政府部門建平臺、房企和中介也積極布局、金融機構強勢介入、風險資本不斷試水、互聯網公司迅速跨界……國內住房租賃市場進入全新發展階段,社會各界的參與程度、扮演角色也明顯更加深刻。

政府:做服務型管理者
 
    2017年底,中央經濟工作會議提出“要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,并將其列為2018年8項重點工作之一。
 
    在這之前,國內住房租賃政策出臺頻率和力度明顯增加。2016年國務院出臺政策,全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作,并將集體土地用于建設租賃住房。2017年8月五部委確定了第一批開展集體建設用地建設租賃住房試點的13個城市。
 
    某集團發布的“2017租賃藍皮書分析報告”指出,政府將在租房領域更多承擔“服務型管理者”角色,一方面通過租賃立法、建議政府設立租賃監管平臺等方式,規范房屋出租市場的租賃行為;另一方面運用稅收優惠、加大租賃土地供應等手段保障租賃房源供應,并吸引更多租賃運營方進入。
 
房企:強勢介入長租市場
 
    今年是租賃土地供應最為密集的一年。上述報告顯示,已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、珠海等超過10個城市開始增加租賃土地供應規模。
 
    新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者,一些開發商拿了商辦類項目土地,無法改作住宅,做長租公寓是趨勢性選擇。“自持一段時間,用重資產鋪路增強投資人信心,同時賭一賭未來公寓物業資產升值,來彌補投資回報率不足。這種選項遠比將公寓打折銷售好。”
 
    但業內人士也指出,目前市場上的眾多長租公寓都在尋求REITS等金融手段,用現金流去覆蓋成本。如何平衡租戶的租房價格心理需求與公寓成本上升之間的關系,對運營者是個考驗。
 
    機構:多角度涉足租賃“一直以來,國內住房市場都處于"重購輕租"的狀態,租賃政策的出臺不僅是從法律法規層面保護租賃雙方的權益,更重要的是鼓勵租賃企業發展,為他們創造了發展的環境。”安居客房產研究院首席分析師張波告訴記者。
 
    因此,今年除房企以外,眾多機構和跨界企業涉足租賃市場。
 
    銀行也從提供貸款的“間接參與者”變為“直接合作方”。例如建行未來在長租住宅領域提供數百億元發展基金,與保利、碧桂園、萬科等33家房企簽訂合作協議,并與廣東省住建廳、佛山政府、武漢房管局等多地多級部門達成協議,打造租賃交易服務平臺。
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